Khi bắt đầu kế hoạch xây dựng một công trình, việc tìm hiểu Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. là bước chuẩn bị quan trọng giúp chủ đầu tư tối ưu hóa ngân sách và đảm bảo chất lượng không gian sống. Trong bối cảnh ngành xây dựng đang chuyển mình mạnh mẽ với những xu hướng kiến trúc xanh và công nghệ thông minh, một bản thiết kế chi tiết không chỉ đơn thuần là hình ảnh thẩm mỹ mà còn là giải pháp kỹ thuật tối ưu. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý khách hàng cái nhìn toàn diện và chi tiết nhất về các mức phí tư vấn thiết kế kiến trúc trong năm 2026, giúp bạn tự tin hơn trong quá trình kiến tạo tổ ấm tương lai.
TÓM TẮT
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá thiết kế kiến trúc 2026
Việc xác định một mức giá cố định cho mọi công trình là điều rất khó khăn, bởi Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. phụ thuộc vào rất nhiều biến số khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp chủ đầu tư có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Quy mô diện tích và phong cách kiến trúc chủ đạo
Yếu tố đầu tiên và trực tiếp nhất tác động đến chi phí chính là tổng diện tích sàn xây dựng. Thông thường, đối với những công trình có diện tích càng lớn, đơn giá trên mỗi mét vuông có thể được điều chỉnh giảm nhẹ theo chính sách ưu đãi của các đơn vị tư vấn. Tuy nhiên, tổng chi phí vẫn sẽ tỷ lệ thuận với quy mô của dự án.
Bên cạnh đó, phong cách kiến trúc đóng vai trò quyết định đến độ phức tạp của hồ sơ thiết kế. Phong cách hiện đại với những đường nét tối giản, hình khối rõ ràng thường có mức phí thấp hơn so với phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển. Những công trình mang hơi hướng hoàng gia đòi hỏi sự tỉ mỉ trong từng chi tiết phào chỉ, hoa văn trang trí, do đó kiến trúc sư cần dành nhiều thời gian và công sức hơn để hoàn thiện bản vẽ kỹ thuật.
Năng lực đơn vị tư vấn và mức độ chi tiết hồ sơ
Thương hiệu và kinh nghiệm của đơn vị tư vấn thiết kế là một bảo chứng cho chất lượng công trình. Những công ty có đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, sở hữu nhiều giải thưởng uy tín thường đưa ra mức Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. cao hơn mặt bằng chung. Đổi lại, chủ đầu tư sẽ nhận được những giải pháp không gian sáng tạo, tối ưu công năng và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thi công.
Ngoài ra, mức độ chi tiết của bộ hồ sơ cũng ảnh hưởng đến chi phí. Một bộ hồ sơ đầy đủ bao gồm: bản vẽ kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước (M&E), phối cảnh 3D ngoại thất và nội thất sẽ có giá cao hơn so với những gói tư vấn cơ bản. Việc đầu tư vào một hồ sơ chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, tránh phát sinh chi phí không đáng có do phải sửa chữa hoặc thay đổi phương án.
Bảng báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026 tham khảo
Để quý khách hàng có cái nhìn tổng quan, chúng tôi xin đưa ra bảng Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. mang tính chất tham khảo. Lưu ý rằng đơn giá thực tế có thể thay đổi tùy theo yêu cầu cụ thể của từng dự án.
Đơn giá thiết kế dành cho nhà phố và biệt thự
Nhà phố và biệt thự là hai loại hình nhà ở phổ biến nhất, với những đặc thù riêng về không gian và thẩm mỹ:
- Nhà phố hiện đại: Mức phí dao động từ 150.000 VNĐ/m2 đến 250.000 VNĐ/m2. Đây là mức giá phù hợp cho các mẫu nhà ống, nhà phố có mặt tiền đơn giản, tập trung vào công năng sử dụng.
- Biệt thự hiện đại/Tân cổ điển: Mức phí thường nằm trong khoảng 250.000 VNĐ/m2 đến 450.000 VNĐ/m2. Với diện tích lớn và yêu cầu cao về cảnh quan sân vườn, biệt thự đòi hỏi sự đầu tư bài bản về ý tưởng kiến trúc.
- Biệt thự cổ điển Pháp/Lâu đài: Do tính chất phức tạp và yêu cầu kỹ thuật cực cao, đơn giá có thể lên tới 500.000 VNĐ/m2 – 800.000 VNĐ/m2 hoặc tính theo gói thầu trọn gói.
Chi phí tư vấn thiết kế công trình thương mại và nội thất
Đối với các công trình phục vụ mục đích kinh doanh, Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. không chỉ tập trung vào thẩm mỹ mà còn phải tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng và nhận diện thương hiệu:
- Thiết kế văn phòng, Showroom: Đơn giá từ 200.000 VNĐ/m2 đến 350.000 VNĐ/m2 tùy vào mức độ cao cấp của vật liệu và trang thiết bị kỹ thuật.
- Thiết kế quán cafe, nhà hàng: Mức phí thường từ 180.000 VNĐ/m2 đến 300.000 VNĐ/m2, tập trung mạnh vào phần phối cảnh 3D và bố trí ánh sáng.
- Thiết kế nội thất chuyên sâu: Nếu chủ đầu tư chỉ yêu cầu thiết kế không gian bên trong, mức phí sẽ dao động từ 150.000 VNĐ/m2 đến 300.000 VNĐ/m2.
Quy trình thực hiện tư vấn thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp
Một quy trình làm việc minh bạch và khoa học là yếu tố then chốt để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng khi thực hiện Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026.. Thông thường, quy trình sẽ được chia thành hai giai đoạn chính.
Giai đoạn khảo sát hiện trạng và lên phương án sơ bộ
Đây là bước đặt nền móng cho toàn bộ dự án. Sau khi tiếp nhận yêu cầu, kiến trúc sư sẽ tiến hành khảo sát thực địa, đo đạc diện tích, kiểm tra địa chất và các yếu tố môi trường xung quanh. Dựa trên nhu cầu và ngân sách của gia chủ, đơn vị tư vấn sẽ đề xuất phương án mặt bằng công năng (layout) và phối cảnh 3D sơ bộ.
Giai đoạn này giúp chủ đầu tư hình dung rõ nét về hình dáng và cách bố trí các phòng chức năng của ngôi nhà. Hai bên sẽ cùng thảo luận và điều chỉnh cho đến khi đạt được sự thống nhất hoàn toàn về ý tưởng thiết kế.
Giai đoạn triển khai bản vẽ kỹ thuật và bàn giao hồ sơ
Sau khi phương án sơ bộ được phê duyệt, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư sẽ bắt tay vào triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công. Đây là phần quan trọng nhất trong Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. vì nó bao gồm tất cả các thông số chi tiết để nhà thầu có thể xây dựng chính xác:
- Hồ sơ kiến trúc: Chi tiết mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết thang, cửa, vệ sinh…
- Hồ sơ kết cấu: Tính toán khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn để đảm bảo an toàn tuyệt đối.
- Hồ sơ điện nước (M&E): Sơ đồ bố trí điện, nước, internet, camera, hệ thống thông gió và điều hòa.
- Dự toán chi tiết: Bảng kê khối lượng vật tư và đơn giá dự kiến để chủ đầu tư kiểm soát tài chính.
Cuối cùng, đơn vị tư vấn sẽ bàn giao đầy đủ bộ hồ sơ đóng dấu pháp lý và hỗ trợ giải đáp thắc mắc cho đơn vị thi công trong suốt quá trình xây dựng.
Câu hỏi thường gặp về phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026
1. Phí thiết kế có bao gồm phí xin giấy phép xây dựng không?
Thông thường, Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. chỉ bao gồm phần hồ sơ kỹ thuật. Tuy nhiên, nhiều đơn vị uy tín sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ pháp lý hoặc cung cấp dịch vụ xin phép trọn gói với một mức phí ưu đãi đi kèm.
2. Tôi có được giảm giá nếu thuê thiết kế và thi công trọn gói không?
Đa số các công ty xây dựng hiện nay đều có chính sách giảm từ 50% đến 100% phí thiết kế nếu chủ đầu tư ký hợp đồng thi công trọn gói (chìa khóa trao tay). Đây là giải pháp giúp tiết kiệm chi phí đáng kể và đảm bảo tính thống nhất từ bản vẽ đến thực tế.
3. Tại sao đơn giá thiết kế năm 2026 lại có xu hướng tăng nhẹ so với các năm trước?
Sự gia tăng này chủ yếu do yêu cầu về chất lượng hồ sơ ngày càng cao, việc ứng dụng các công nghệ mới như BIM (Building Information Modeling) và sự biến động của thị trường lao động chất lượng cao. Tuy nhiên, giá trị mà một bản thiết kế chuyên nghiệp mang lại luôn vượt xa so với chi phí đầu tư ban đầu.
Hy vọng bài viết về Báo giá phí tư vấn thiết kế kiến trúc 2026. trên đây đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích để bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm mơ ước của mình một cách thuận lợi nhất.